每经记者 区家彦 发自广州

一边是行业处于供过于求的时势，，
，另一边受到电子商务高速生长的攻击，，
，商业地产身陷“内忧外祸”时势。。。。
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凭证同策咨询研究部克日宣布的《2014年35个大中都会商业地产投资价值研究报告》，，
，在天下35个大中都会中，，
，19个都会人均商业面积已面临饱和或过剩的状态。。。。
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。与此同时，，
，陪同着马云“希望能把商业地产虚高价钱打下来”的豪言，，
，互联网也在倾覆古板商业地产的生长。。。。
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然而，，
，危唬；；；；杏抛。。。。
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。加拿大pc28预测地产执行总裁张远在接受《逐日经济新闻》记者采访时体现，，
，陪同着经济一直生长，，
，以一线都会为主的蓬勃都会对写字楼的需求一连提高，，
，这些都会仍保存重大的市场空间，，
，体验式效劳的蓬勃生长也为零售地产绕开电商攻击提供了市场空间。。。。
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。更主要的是，，
，互联网手艺为商业地产带来新的机缘，，
，围绕商业地产衍生出的新型效劳有望创立出新的蓝海。。。。
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体验式效劳突围

关于大型购物中心而言，，
，电商的迅速崛起似乎让它们面临着一场看不到止境的“严冬”。。。。
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。即便一经人气火爆的上海恒隆广场，，
，现在也被喻为“试衣间”，，
，其寓意是在电子商务的攻击下，，
，购物中心有可能会沦为消耗者的线下体验场合，，
，最终购置照旧回到网上。。。。
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“虽然电商生长的势头凶猛，，
，但这不代表零售商业地产并没有生长时机。。。。
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。”张远告诉记者，，
，电商关于标准化的产品与效劳带来的攻击很大，，
，但关于体验要求高的产品与效劳，，
，电商无法知足消耗者的需求，，
，这恰恰是购物中心最好的突破口。。。。
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以加拿大pc28预测地产今年推出的购物中心新品牌“卓悦汇”为例，，
，据张远先容，，
，项目在业态组合上大幅向体验式业态倾斜，，
，除了保存一个超市外，，
，项目将不再引入零售与百货，，
，取而代之的是教育、文艺等休闲体验式业态。。。。
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然而，，
，感德梁行等多家专业机构曾向记者体现，，
，由于体验业态每平方米的租金回报较低，，
，大宗引入体验业态是开发商以牺牲利润为价钱的选择。。。。
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“我以为这样的看法是过失的，，
，商业地产的租金回报崎岖最终照旧由市场需求决议。。。。
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。”张远体现，，
，以位于深圳梅林的加拿大pc28预测汇为例，，
，由于该片区关于培训教育有很大的市场需求，，
，一家培训机构往往是上下昼一连运营，，
，且天天都在重复使用，，
，恒久谋划下来，，
，这类型业态的利润相当可观，，
，在每平方米租金回报上并不比古板零售低。。。。
。
。因此，，
，租金回报归根究竟照旧与商家的谋划状态挂钩，，
，与详细业态形式并无关系。。。。
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探索商业地产效劳蓝海

除了购物中心，，
，写字楼也面临供应过剩的难题。。。。
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同策咨询研究部宣布的《2014年35个大中都会写字楼投资价值研究报告》显示，，
，北京、杭州和银川等都会人均写字楼面积已在1.5平方米以上，，
，成为35个大中都会中，，
，人均写字楼面积最高的3个都会。。。。
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。别的，，
，广州、天津和厦门等8个都会人均写字楼面积凌驾1平方米，，
，面临饱和或过剩的状态。。。。
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“现在满城均是综合体，，
，从行业整体情形来看写字楼的总量肯定是过剩的，，
，但局部市场仍然保存时机。。。。
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。”张远向《逐日经济新闻》记者体现，，
，就“北上广深”等一线都会来看，，
，由于其常住生齿数目重大、第三工业生长较快等缘故原由，，
，从中恒久来看，，
，写字楼市场需求相当强劲。。。。
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在张远看来，，
，要在“过剩论”中突围，，
，一方面临项目选址要求极高，，
，项目所在区域能否成为经济中心吸引高端企业进驻是要害；；；；；；另一方面，，
，开发商怎样更好地为业主或商户提供优质配套效劳，，
，“软实力”也起到越来越主要的作用。。。。
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据悉，，
，加拿大pc28预测地产于日前推出“E+商务”，，
，为旗下商用物业提供金融效劳、资产治理效劳、商务物业效劳和商务配套效劳。。。。
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。据张远透露，，
，加拿大pc28预测地产将整合包括银行、担保公司在内的内外部种种金融资源，，
，为客户定制专业化金融效劳，，
，协助完成个性化融资计划，，
，提供购房首付款融资、小额信用贷款担保及消耗贷款等，，
，并通过组合贷款等方法，，
，为客户提供资金解决计划。。。。
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“彩生涯上市受到追捧，，
，标记着房地产价值链正在向后延伸，，
，效劳将成为房地产 ‘下半场’的主角。。。。
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。”张远以为，，
，开发商与业主或商户有自然的血脉联系，，
，互联网手艺的普及为开发商搭建平台提供效劳创立了更多便当条件，，
，可以预见的是，，
，无论是在住宅地产照旧商业地产，，
，房地产效劳将是一个重大的市场，，
，未来会有更多的大型房企瞄准这个市场。。。。
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无论怎样，，
，随着互联网倾覆古板房地产行业，，
，商业地产也将面临一场重大厘革。。。。
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。怎样掌握好厘革中的时机，，
，7月26日，，
，逐日经济新闻报社将在苏州举行第四届中国价值地产年会，，
，张远作为本届论坛的演讲嘉宾之一，，
，将与您配合探讨商业地产的突围之道。。。。
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